Предлагаю следующее. Для спуска под воду наземным юнитам надо получить сферу воды (или получить навык Водолаз). При хождении под водой имют штраф, но при экспертном Водолазе его нет. Земноводные могут выходить на сушу при получении сферы земли (или получении навыка Землепроходец). При хождении по земле - штраф, но при экспертном Землепроходце его нет. По наземному морю все плавают на корабле (химичиский состав его отличается от подземного, поэтому земноводные не могут плавать по нему без корабля).