Kobruk
Можно попробовать просто заного перекачать и распаковать.
Я тоже думал что может быть в этом проблема. Я перекачивал несколько раз и даже пробовал мод старой версии и старый патчер - ошибка была точно, а вот видит ли карты не проверил...
Даже если запускать с правами администратора - суть не меняется, карту не видит. Если сделать большую (Х) карту - ошибка тоже есть, но со второй попытки ее нету и карту тогда видит.
P.S. карты ложу по пути - D:\Games\HoMM_V\HOMM_V_ToE\Maps